توکنیزه کردن املاک مدتهاست در برخی از نقاط جهان استفاده میشود و حالا به نظر میرسد ایران نیز قصد دارد گام بزرگی در این زمینه بردارد. متولی نوسازی بافتهای فرسوده کشور در حال تدوین طرحی است که از طریق توکنسازی املاک، مسیر جدیدی برای سرمایهگذاری و تامین مالی ساختوساز ارائه میدهد. این مدل که امکان خرید داراییهای مسکونی را در مقیاسهای بسیار کوچک (حتی کمتر از یک مترمربع) فراهم میکند، میتواند به خروج بازار مسکن از رکود تورمی کمک کند.
به گزارش میهن بلاکچین، در طرح «خرید دیجیتالی ملک»، زمینهای بلااستفاده یا کمارزش به توکنهای دیجیتالی تبدیل میشوند که بر بستر بلاکچین ثبت شده و قابلیت خریدوفروش خواهند داشت. این فرآیند، امکان جذب سرمایههای خرد و مشارکت فروش گستردهتر در پروژههای نوسازی را فراهم کرده و جایگزینی مدرن برای روشهای سنتی «فروش متری» یا «صندوق زمین و ساختمان» ارائه میدهد.
مزایای طرح خرید دیجیتالی ملک
یکی از مزایای طرح خرید دیجیتالی ملک، بهوجود آمدن بازار ثانویهای برای توکنهای املاک است که به سرمایهگذاران خرد و کلان امکان میدهد داراییهای خود را در هر زمانی که بخواهند معامله کنند. این ویژگی نقدشوندگی سرمایه را افزایش داده و به متقاضیان بیشتری اجازه ورود به بازار مسکن را میدهد.
زمینهای دولتی و املاک متعلق به نهادهای عمومی، بهویژه در بافتهای فرسوده، گزینههای اولیه برای اجرای این طرح هستند. فرایند اجرایی شامل مراحل مختلفی از جمله ارزیابی املاک، طراحی توکنها، جذب سرمایه و مدیریت پروژه از طریق بلاکچین است. در نهایت، سود حاصل از فروش یا اجاره املاک بین دارندگان توکن توزیع میشود.
به عقیده کارشناسان، این مدل میتواند با کاهش هزینهها و افزایش شفافیت، روند نوسازی شهری را تسریع کند و زمینهای برای جذب سرمایههای جدید در بازار مسکن فراهم آورد.
